cat-right

12 хозяев одесского побережья


Forbes.ua представляет владельцев 12 самых лакомых кусков земли Южной Пальмиры.

Что общего у одесского побережья и французской Ривьеры? Цены на землю и недвижимость. Сотку земли в районе станций Большого Фонтана в Одессе продают за $80 000–150 000. Столько же стоит земля в Ментоне, в 9 км от Монте?Карло. Дома и апартаменты на одесском побережье продают по $4000 за 1 кв. м – на Лазурном Берегу можно найти виллу по $3500 за 1 кв. м. В кризис цены на одесскую недвижимость у моря упали в два раза, но последние несколько лет растут на 5–10% в год.

Одесское побережье – это 38?километровая полоса, растянувшаяся от Черноморки до поселка Лески. При всех одесских мэрах – Эдуарде Гурвице, Руслане Боделане и Алексее Костусеве – прибрежная зона переходила в частную собственность и застраивалась. С середины 1990?х землю передавали в аренду, с 2005?го проводят земельные аукционы. Ограничения на строительство в прибрежной зоне обходятся просто: в документах дома и гостиницы обозначаются как рекреационные комплексы.

Местные строители считают основной проблемой «ползучей приватизации» отсутствие единой архитектурной и градостроительной концепции. «В первую очередь городские власти должны разработать такую концепцию. Затем поделить берег на отдельные участки и дать возможность инвесторам создавать морской фасад», – говорит одесский политик и бизнесмен Вячеслав Крук. Сегодня виллы соседствуют с советскими санаториями, средневековыми замками и гигантскими долгостроями.

Весной 2012 года начальник одесского управления земельных ресурсов Ирина Коврижных предала огласке список юридических лиц, контролирующих побережье. Через несколько месяцев ее сняли с должности, и теперь об одесских лендлордах она говорить отказывается. Forbes рассказывает о людях, стоящих за различными ООО, ЗАО и ОАО, которые ближе всех подобрались к морю.

1. Комплекс коттеджных поселков «Совиньон»
Комплекс коттеджных поселков «Совиньон» площадью около 130 га раскинулся на юго?западной окраине города. Два поселка из шести подступают к самому морю. В распоряжении домовладельцев – собственный пляж и причал для яхт. Цена домов в «Совиньоне» – $0,5–3,5 млн.

Когда?то на этих землях находились садовые кооперативы и полигон Высшего командно?инженерного училища ПВО. В 1997?м бывший военный летчик, полковник запаса Александр Сачков создал компанию «Совиньон», которая взяла этот участок в аренду на 49 лет, чтобы построить на нем «жилищно?рекреационный комплекс». Компаньоном полковника стал одесский девелопер Владимир Капинос.

Сачков и Капинос поделили землю на участки и начали продавать ее под строительство. Пик продаж на «Одесской Рублевке» пришелся на 2004–2008 годы, цена сотки достигала $50 000. Сегодня цены варьируются в диапазоне от $10 000 до $30 000. Несложная арифметика показывает, что основатели «Совиньона» выручили на этом проекте минимум $130 млн. Сколько Сачков с Капиносом заработали на самом деле, посчитать труднее. «Они очень много потратили на берегоукрепительные сооружения и обустройство территории», – говорит учредитель крупной девелоперской компании. Инвестиции владельцев «Совиньона» в инфраструктуру он оценивает в $200 млн.

2. «Золотой берег»
В середине XIX века побережье у 16?й станции Большого Фонтана обустраивал князь Александр Гагарин. С 2005?го в него инвестирует глава «Укртатнафты» и бывший партнер мультимиллионера Александра Ярославского Павел Овчаренко. Участок размером 2,5 га он приобрел за $9 млн на одном из первых земельных аукционов.

Осваивать территорию Овчаренко доверил строительной компании Hi?Raise Constructions. «Изначально хотели возвести пятизвездочный SPA?отель на 260 номеров, – рассказывает председатель совета директоров HRC Владимир Рондин. – Но когда подсчитали машинопоток, стало ясно: будет постоянная пробка». Расширять дорогу инвестор не захотел, поэтому решили построить коттеджный поселок «Золотой берег».

Строительство длилось пять лет и закончилось только в начале этого года. Комплекс состоит из 25 вилл в средиземноморском стиле площадью от 420 до 700 кв. м по цене $1,8–3 млн. Рондин уверяет, что это не намного выше себестоимости. Цену скорректировал финансовый кризис.

Пока продано меньше половины домов. «Для проекта не привлекались заемные средства, поэтому мы можем не спешить», – говорит Рондин. По его мнению, стоимость этой недвижимости увеличивается на 5–6% в год.

От идеи построить гостиницу Овчаренко и Рондин не отказались. На территории Чкаловского пляжа к 2014 году должен был появиться 24?этажный пятизвездочный отель Swissotel Odessa. Участок размером 1,4 га они приобрели на земельном аукционе в 2007?м. За следующие четыре года успели возвести 17 этажей и освоить около $100 млн. Сегодня строительство заморожено. «Влияние кризиса и политических пертурбаций в городе, – пожимает плечами Рондин. – Весной 2013 года возобновим строительство». Овчаренко ищет соинвестора: чтобы закончить Swissotel, требуется около $100 млн.

3. Морская резиденция Maristella
В трех километрах к востоку от «Золотого берега» возвышается строение из стекла и бетона, на картах Google больше похожее на космический корабль из «Звездных войн». Это Maristella – клубные апартаменты общей площадью 20 000 кв. м. Чуть дальше от берега располагается бутик-отель на 15 номеров Maristella Club. Оба объекта принадлежат семье народного депутата Юрия Крука.

В 2004?м Круки арендовали гектар земли на 10?й станции Большого Фонтана. По словам сына депутата, Вячеслава Крука, право аренды обошлось семье в 15 млн гривен. «Спустя восемь лет могу с уверенностью сказать: здесь невозможна сверхприбыль, – сообщает он. – Экономика строительства на воде и в городе в корне отличаются». Только новые гидротехнические сооружения и подъездные дороги обошлись инвестору в 30 млн гривен. В итоге себестоимость 1 кв. м составила около $3000. «В городе строительство даже самого сложного объекта обойдется не дороже $1500 за квадратный метр», – констатирует Крук.

Впрочем, внакладе инвесторы не остались. Вложения, по словам Вячеслава Крука, окупятся уже в следующем году. Среднегодовая загруженность гостиницы – 70%, стоимость 1 кв. м в клубном доме – $5555. Кто живет в апартаментах? «Приличные граждане, которые куют благосостояние Одессы», – без тени иронии отвечает Крук.

4. «Замок Дракулы» («Дом приемов делегаций»)
Настоящий разгул архитектурных стилей и форм начинается в двух шагах от Maristella на 8?й станции Большого Фонтана. Прямо на побережье за трехметровым забором высится выполненный в средневековом стиле «Дом приемов делегаций», известный среди одесситов как «Замок Дракулы» или «Замок Гарри Поттера». Рядом с ним расположились спортивный комплекс и лодочная станция. Все вместе это называется «Спортивно?оздоровительный комплекс «Университет» и принадлежит частному Международному гуманитарному университету (МГУ). В учредителях МГУ фамилия депутата от Партии регионов Сергея Кивалова не значится, но одесситы убеждены, что «Замок Дракулы» принадлежит именно ему (многие одесские бизнесмены вообще называют Кивалова самым богатым человеком в городе). Впрочем, депутат нисколько не стесняется своей причастности к застройке побережья. «Набережная 8?й станции Большого Фонтана благоустроена трудами и заботами почетного гражданина Одессы Сергея Кивалова» – гласит плакат.

В конце 1990?х этот участок был закреплен за Одесской государственной юридической академией, позже земля была переведена на баланс МГУ. Оба вуза возглавляет Кивалов. В 2009 году горсовет выдал МГУ разрешение на строительство. Кивалов уверяет, что ни о каком бизнесе на этом объекте речь не идет. «Спортивно?оздоровительным комплексом, конечно же, пользуются и студенты, и преподаватели, и все желающие – одесситы и гости города. Это бесплатно», – написал депутат в открытом письме журналистам программы «Гроші»

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

code

1 2 3 4