cat-right

Галина Мельникова: Год был активным, интересным и насыщенным

Генеральный директор одного из ведущих агентств недвижимости Киева делится своими впечатлениями от уходящего года и ожиданиями на следующий.
Галина Мельникова с оптимизмом смотрит в следующий год. Фото: 100realty.ua

ИАП «Столичная недвижимость»
в конце года решил вспомнить и проанализировать, как пережил 2011-й рынок
недвижимости Киева. Для этого мы обратились к ведущим экспертам отрасли.
Сегодня предлагаем Вашему вниманию интервью с Галиной Мельниковой – генеральным
директором одного из самых авторитетных в Киеве агентств недвижимости Park
Lane.

Каким был уходящий год для рынка столичной
недвижимости в целом и для Вашей компании в частности?

Безусловно – интересным и
насыщенным. Кое в чем и экстремальным, поскольку пришлось пережить немало
изменений, которые нам «подарили» законодатели и чиновники. Ведь менялось
налоговое законодательство, которое так или иначе влияет на рынок, появился 5%
налог при отчуждении недвижимого имущества, кроме того, были изменения в БТИ.
Это было в середине года, когда там менялась на электронную система ведения учета (поэтому рынок притормозил примерно на месяц). Также планировалось, что уже
до конца года ряд основных функций БТИ передадут другой структуре.

Вы хотите сказать, что эти изменения мешали
развиваться рынку?

В общем, эти изменения нельзя
назвать плохими, но, в принципе, когда такое происходит (особенно на рынке
больших денег), на отрасли это положительно не сказывается. По крайней мере, в первый период. Недаром же есть известная
китайская поговорка – не дай Бог вам жить во время перемен. Но даже несмотря на
все эти изменения, рынок был очень активным и стабильным весь год.

В чем это проявлялось?

Главной положительной
тенденцией можно считать то, что наблюдалось достаточно большое количество
операций, и не было какого-то резкого и большого подъема или снижения цен.

Наверное, на активность в
первую очередь влияло понимание людей, что в течение уже второго года подряд
цены держатся достаточно стабильно. А это дает людям основания как продавать,
так и покупать недвижимость, не опасаясь, что они прогадают, поскольку завтра
цена резко снизится или резко вырастет.

Стабильность цен на рынке
наблюдалась еще с прошлого года. А этот фактор достаточно серьезно влияет на
активность рынка и мотивирует людей, которые готовы покупать недвижимость.

Увидели ли Вы в 2011-м году какие-то особенности,
новые тенденции, которых не было раньше?

Если говорить об аренде, то
здесь главной «изюминкой» (особенно во второй половине года) был большой
интерес к нежилым помещениям. И если в 2010 году в основном снимали офисные
помещения, то в 2011 уже была большая доля именно коммерческих помещений – под
магазины промышленной и продовольственной групп, складские помещения. Это нас
порадовало, поскольку является свидетельством того, что бизнес работает и
развивается.

Что касается продажи
недвижимости, то существенно вырос интерес к загородной недвижимости. При том,
что в прошлом году покупкой домов за городом клиенты практически не
интересовались. Сейчас же количество просмотров загородных домов существенно увеличилось.
Пока я не могу сказать, что это уже переросло в большое количество сделок в
этом сегменте, но живой интерес к покупке загородной недвижимости появился.

Также хочу отметить, что
количество сделок с недвижимостью сейчас уже не намного меньше тех показателей,
которые были до кризиса, но вместе с этим, сейчас на рынке нет спекулянтов,
люди покупают недвижимость лишь для себя, что однозначно является положительным
фактором. Ведь кроме «голых цифр» есть еще и эмоциональный фактор. Так, с
людьми, которые покупают недвижимость для собственных нужд интереснее и
приятнее работать. Когда ты понимаешь, что человек покупает жилье для себя,
своей семьи, детей, и будет проводить под этой крышей большинство времени на
протяжении как минимум нескольких следующих лет, хочется выложиться на полную и
сделать все, чтобы клиент получил именно то, что хочет.

Правда, с уходом спекулянтов,
которые особенно «специализировались» на первичном жилье, активность на
первичном рынке существенно снизилась – большинство людей сейчас не готовы
рисковать, вкладывая деньги в первичное жилье. Хотя рынок этот интересен и
перспективен.

А чем вас негативно удивил уходящий год?

Знаете, какой-то негатив и
вспомнить трудно. В начале года казалось, что все эти законодательные
изменения, о которых я говорила, негативно скажутся на рынке, но теперь видим,
что опасения были напрасны. Поэтому какую-то негативную тенденцию на рынке в
этом году мне и выделить сложно, к счастью.

То есть, 2011-й год оправдал ваши ожидания?

При анализе ситуации я всегда
обращаю внимание на два аспекта. Первый – это количество сделок, и второй – диапазон
цен, в котором они состоялись. Это для нас важно, поскольку мы позиционируем
себя как компания, которая работает, в том числе, и с рынком элитной
движимости. На этот год я прогнозировала, что процент операций с дорогой
недвижимостью (от 300 тысяч долларов) составит 9% от общего количества сделок. До
этого показателя мы немного не дотянули. Вместе с этим, количество сделок и
суммы вложений в недвижимость нас вполне удовлетворили. Это свидетельствует о
том, что рынок есть, и он очень активен.

Также отмечаем существенный
рост операций с недвижимостью в ценовом диапазоне – от 150 до 300 тысяч
долларов.

Какие Ваши прогнозы на 2012 год?

На следующий год мы возлагаем
достаточно большие надежды. Видим этот год положительным с точки зрения рынка:
его активности, объемов продаж, интереса клиентов. Это будет однозначно
стабильный интерес. Думаю, в следующем году элитная недвижимость все же выйдет
на озвученный мною показатель – 9% от общего количества сделок с недвижимостью
в Киеве. Ведь те положительные тенденции, которые мы наблюдали в 2011 году,
дают нам основания с оптимизмом смотреть в следующий год и ожидать от него
развития рынка. Кроме интереса к покупке квартир, также ожидаем увеличение
количества сделок по покупке частных домов, а также рост спроса на аренду коммерческой
недвижимости.

И, пожалуйста, новогодние пожелания от Галины
Мельниковой и компании Park Lane.

Пусть 2012 год принесет людям
новые мечты, новые желания и необыкновенные возможности! Пусть мечты станут
яркой реальностью. Если человек мечтает о собственном доме или квартире, пусть
купит их в 2012 году. А мы будем рады помочь клиентам подыскать недвижимость,
которая принесет им тепло и семейный уют. С Новым годом!

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

code

1 2 3 4