cat-right

Ирина Луханина: 2011-й был годом позитивной стабильности

Генерального директора АН «Благовест» Ирину Луханину уходящий год порадовал, и позволил с оптимизмом смотреть в будущее.
Уходящий год для гендиректора АН «Благовест» был удачным. Фото: архив Ирины Луханиной

Продолжая подводить
итоги уходящего года на столичном рынке недвижимости, ИАП «Столичная
недвижимость» пригласил к разговору Ирину Луханину, генерального директора
самого крупного киевского агентства недвижимости «Благовест».

Ирина
Валентиновна, как Вы оцениваете уходящий год?

2011-й год прошел под знаком позитивной
стабильности – как для рынка в целом, так и для нашей компании в частности. Начало
года показало меньшую динамику, чем мы ожидали, но уже с сентября мы увидели
серьезное увеличение количества операций: как на рынке купли-продажи, так и в
аренде. Возросло количество обращений клиентов в компанию в пределах 18-20%,
что подтверждает тенденцию активизации спроса. Вырос и уровень капиталовложений
в недвижимость. Мы связываем это с процессом «миграции» определенной доли
клиентов из сегмента бюджетного жилья в категорию более дорогих, и
соответственно более качественных, объектов бизнес-класса. В 2011 году были
периоды, в которые такие приобретения превалировали.

Какие позитивные и
негативные тенденции на рынке недвижимости Вы бы отметили в 2011 году?

Основной положительный момент
заключается в стабильной стоимости недвижимости. На этом фоне увеличивалось и количество
сделок.

Наряду с этим были технические
вопросы, которые решались в рабочем порядке: определенные законодательные
инициативы и нововведения, которые не были скоординированы на исполнительном
уровне. По этой причине в ноябре у нас была небольшая пауза – период ожидания.
Мы отметили снижение обращений в агентство в пределах 15%. Но в течение недели
ситуация прояснилась и в декабрь мы перешли с традиционно высоким уровнем
спроса.

Хочется отметить и пересмотр банками
условий ипотечного кредитования, который также привел к небольшой паузе в конце
октября-начале ноября. Часть потенциальных покупателей была вынуждена пересмотреть
свои финансовые возможности. Однако даже в этот период большинство наших
клиентов продолжали получать положительные решения банков и заключать сделки. При
этом, на протяжении всего 2011 года ипотека развивалась достаточно активно.
Например, в нашем агентстве, в сентябре-октябре этого года 14-16% сделок
совершались с привлечением ипотечной составляющей, а в аналогичный период
прошлого года этот показатель был всего 3-4%.

Какие прогнозы и ожидания
у Вас были в конце прошлого года и насколько они себя оправдали?

Откровенно говоря, относительно
первой половины года мы были настроены более оптимистично. Первый квартал нас немного
удивил. Январь показал хорошие результаты, и мы предполагали дальнейшее
развитие по возрастающей. Потом наступил период стабилизации, который сменился активностью
летних месяцев. И далее все наши ожидания подтвердила динамичная осень и результативное
окончание года.

В целом, уходящему году можно дать
однозначно позитивную оценку. В частности, обращений клиентов в агентство уже в
сентябре было больше, чем в декабре прошлого года. Аналогичная ситуация и с
количеством сделок. А уровень капиталовложений в ноябре превзошел показатели
декабря 2010 года.

Мы убедились в реальности стабилизации
цен на киевском рынке недвижимости и успешно работаем в этих условиях. Рынок
достиг своеобразного баланса цены предложения и возможностей платежеспособного
спроса, что само по себе является очень позитивной тенденцией. Cтоимость объектов не менялась на протяжении года, а по некоторым
сегментам были даже незначительные колебания в сторону роста. Увеличивалось и
количество сделок. Эти результаты были бы еще лучше, если бы банки осенью не пересмотрели
свои условия.

Какие особенности
подарил этот год сегментам жилой и коммерческой недвижимости?

На рынке жилья интерес клиентов
сместился к более дорогим объектам. В том числе вернулся интерес к частным домам.
Как знаковый момент можно отметить превышение в некоторые месяцы доли сделок по
продаже над сделками по аренде, поскольку, как правило, с небольшим перевесом превалирует
аренда.

В сегменте коммерческой недвижимости
активно сдавались офисы площадью 150-200 кв. м, появились «первые ласточки» в
аренде складских помещений. Также на рынок вернулись якорные арендаторы крупных
ритейл-площадок. Все это подтверждает активное развитие коммерческого сегмента
и активизацию бизнес-процессов в столице.

Какие ожидания и
прогнозы Вы связываете со следующим годом?

Думаю, что 2012 год будет интересным,
насыщенным и активным. Существенных изменений на рынке в ближайшее время не
предвидится, все будет идти своим чередом. В первой половине года ценовая
ситуация останется стабильной, а с июня уже можно ожидать активизацию рынка.
Многие журналисты это связывают с чемпионатом «Евро-2012». Я, честно говоря,
сомневаюсь, что это событие подтолкнет людей массово скупать недвижимость в
Киеве, но интерес к Украине, в том числе инвестиционный, однозначно повысится,
и это должно положительно повлиять на экономические процессы, и в частности, на
рынок недвижимости.

Наконец, уже сейчас возвращается
интерес к столичным объектам со стороны иностранных бизнесменов. Это
объясняется тем, что за рубежом на фоне более благоприятной политической и
экономической ситуации, цены на недвижимость начали динамичный рост, поэтому
украинский рынок сейчас выглядит очень привлекательным для инвестирования.
Думаю, что в 2012 году эта тенденция станет еще более очевидной.

Что Вы хотите пожелать
в 2012 году себе, своей компании, клиентам, партнерам?

Уважаемые друзья, клиенты и партнеры агентства
недвижимости «Благовест», в канун Нового года хочется искренне
поздравить вас с наступающими праздниками. Пожелать крепкого здоровья, душевной
гармонии, любви близких и друзей, материального благополучия.

2012 год по восточному календарю
принадлежит Дракону. Под покровительством
Дракона совершается много великих и славных дел, появляется масса свежих идей,
стартует целая череда смелых и честолюбивых проектов, делаются выгодные и
перспективные вложения.

Пусть уходящий год оставит о себе приятные
воспоминания, а наступающий принесет с собой новые ценные приобретения и
исполнения заветных желаний. А если Вы мечтаете о новом комфортном жилье, мы с
удовольствием поможем вам воплотить мечту в реальность. Счастливого и успешного нового года!

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

code

1 2 3 4