cat-right

Как купить комнату по ипотеке


Для многих жителей столицы и Подмосковья покупка квартиры может оказаться просто несбыточной мечтой. Даже кредит не всегда удается получить, так как для этого нужно иметь высокооплачиваемую работу, которой у большинства просто нет. К тому же нужны еще накопления, чтобы оплатить первоначальный взнос. Выходом из такой ситуации для молодых, средне- или малообеспеченных граждан может послужить покупка не целой квартиры, а комнаты по ипотечному кредиту.

Комната в коммуналке будет стоить гораздо дешевле квартиры, к тому же всегда можно найти вариант по достаточно приемлемой цене.

Что же должен знать покупатель, который решился на приобретение комнаты и планирует подать заявку на кредит?

Во-первых, стоит обратить внимание на тот факт, что многим банкам выгоднее всего оформить кредит на покупку квартиры, нежели комнаты в коммуналке. К тому же могут возникнуть некоторые юридические проблемы в оформлении, поэтому данной услугой пользуются далеко не все банки. В связи с этим процентные ставки могут оказаться выше обычной, да и пакет документов будет объемней. Некоторые из банков, которые выдают ипотеку на покупку комнаты, требуют от покупателя в залог уже имеющуюся недвижимость, так как залог в виде комнаты в коммуналке, где есть уже собственники, довольно неликвиден.

Во-вторых, при выборе комнаты нужно обратить внимание не только на расположение ( близко к метро и т.д.) и возраст выбираемого дома, но и обязательно проверить насколько она чиста в юридическом плане. Лучше всего в этом случае прибегнуть к помощи адвоката, не связанного с агентством недвижимости, которое будет выступать посредником при сделке.

С осторожностью нужно отнестись к покупке комнаты, в которой были зарегистрированы граждане безвестно отсутствующие или лица, которые осуждены на длительный срок и сняты с регистрационного учета. Лучше всего отказаться от покупки такой комнаты. Кроме того, в том случае, если комната приобреталась продавцом по возмездной сделке, то на ее долю будет иметь право супруг, даже после развода.

В-третьих, преимущество для покупки комнаты в коммуналке имеют другие собственники. Необходимо лишь предоставить письменный отказ от других жильцов.

Зачастую случается так, что предлагают купить комнату, оформив при этом договор дарения, данную сделку можно произвести без согласия остальных жильцов, то от такой сделки лучше всего отказаться, так как она очень часто оспаривается в суде.

И последнее, нужно обязательно проверить, есть ли у продавца в наличии свидетельство о государственной регистрации и права собственности на данное жилье и документы, которые подтверждают это право.

Удачных покупок!

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

code

1 2 3 4