cat-right

Как правильно подписать договор аренды?


В данной статье мы рассмотрим составление правильного договора по аренде квартиры. Вы также узнаете, что именно необходимо прописывать и указывать в документах, на какие аспекты необходимо обратить особое внимание. Но главное – сам договор необходимо подписывать самому, также следует заносить туда абсолютно все мелочи и детали сделки, которые вы обговорили с владельцем квартиры. Это необходимые предосторожности. Договор будет в дальнейшем регулировать отношения между хозяином и вами, и в случае неприятностей он поможет вам защититься.

Когда вам дают на подпись готовый заполненный типовой договор на аренду квартиры, который всегда есть у всех агентов под рукой, сосредоточьте всё своё внимание на этом документе Вам просто необходимо внимательно и вдумчиво самостоятельно прочитать весь договор – от начала и до самого конца. В случае если документ составлен на иностранном языке обратитесь в агентство, где вам осуществят перевод документов. Обязательно проверьте все сведения, которые там есть. Все данные проверьте дважды, а то и трижды – от этого может зависеть ваша будущая жизнь, ваше благосостояние. Не раз люди, проверяя договор, замечали существенные ошибки, допущенные агентом. Достаточно пропустить или неправильно написать одну цифру из номера паспорта, и последствия могут быть серьёзными. Агент может и не по злому умыслу сделать ошибку, есть разные факторы влияния на внимательность человека при заполнении документов, все мы люди.

После проверки данных обратите внимание на то, что по договору вы – Наниматель, хозяин квартиры же будет именоваться Наймодателем. Дальше обратите внимание на пункты, обязательные в договоре аренды на длительный срок:

— Полные данные наймодателя: данные паспорта, ФИО и прочие.

— Данные паспорта нанимателя (ваши данные).

— Точный адрес арендуемого помещения.

— Документ, на основании которого этой квартирой владеет наймодатель (на этом этапе нужно проверить наличие номера свидетельства на право собственности, также дата его получения).

— Срок действия договора. Как правило, этот срок составляет 11 месяцев. Такой срок проставляется обычно для того, чтобы наймодателю не пришлось платить налоги (ведь как физическое лицо, он обязан выплачивать налоги). Таким образом, человек, сдающий жилплощадь в аренду, обходит систему российского налогообложения, потому что с договора, который заключен на год, наймодатель будет обязан выплатить налог.

— Должно быть прописано, сколько ежемесячно вы будете платить за квартиру (прописью и цифрами).

— Число, когда ежемесячно вы обязаны выплачивать деньги за аренду.

— Количество раз, когда наймодатель может приходить в квартиру и проверять её состояние. Также здесь должно быть написано, что хозяин обязан за некоторое количество суток предупредить о своём приходе. Также в этом пункте должно быть написано, что без вашего присутствия хозяин не имеет права заходить в квартиру.

— Необходимо проверить на наличие тот пункт, в котором написано, что вы оплачиваете только аренду и электричество. Вам надо обговорить это заранее с наймодателем, также нужно обсудить с ним то, что все платежи коммунальных услуг оплачивает он, а не вы. Тут сразу же нужно указать показания счётчика электричества на день, когда подписываете договор. На эти показания вы будете ориентироваться в дальнейшем.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

code

1 2 3 4