cat-right

Когда в Украине будет выгодно купить жилье


Риэлторы и аналитики каждые полгода рисуют радужные перспективы: рынок недвижимости вырастет к весне, потом – к осени… Но, прошла весна, лето и уже осень, а рынок не показывает рост, сообщает UBR. Рынок пытаются оживить кредитованием от государства под 3%, но предпосылок к улучшению из-за неуверенности украинцев в завтрашнем дне, мы не видим.

Макроэкономические тенденции говорят о том, что 2013 год будет сложным для экономики Украины. Ведь в следующем году наступает время максимальных выплат по долгам. Ожидаемых цифр роста ВВП и промышленности, судя по динамике, мы тоже не увидим.

Вместе с тем, жилье в текущем году дешевеет значительно медленнее, несмотря на полное отсутствие ипотечного кредитования, и огромном падении спроса. Продавцы не горят желанием продавать квартиры по сегодняшним ценам, но и покупатели, имея на руках деньги, не решаются брать огромные банковские кредиты. Поэтому украинцы покупают автомобили. Только жители столицы за полгода потратили около 6 миллиардов гривен на покупку авто. Всего же украинцы за полгода потратили на новые автомобили 20 миллиардов гривен. И это нормальная тенденция. После кризиса человек должен начать хорошо питаться, красиво одеваться, обязательно приобрести Apple iPhone 5, затем — автомобиль и лишь потом начинает собирать деньги на покупку жилья.

В связи с этим, в ближайшие полгода – год, жилье в Киеве будет дешеветь. При этом падение, в большей степени, будет сказываться на ценовом сегменте, превышающем 100 000 условных единиц и на старые дома. В первую очередь, из-за отсутствия ипотеки, которая серьезно не возобновит работу ни в текущем году, ни в начале 2013 года. Возможно, лишь через год, осенью 2013-го, стоимость кредитов снизится до 15% годовых, но сроки кредитования существенно пока не вырастут.

Строительные компании Киева уже ввели в эксплуатацию много недостроенного ранее жилья и не спешат начинать возводить новые дома. Как результат: уже в 2013 году стоит ожидать серьезный дефицит квартир на первичном рынке недвижимости. Кроме того, немногие строительные организации сумеют возобновить строительство домов из-за серьезных финансовых проблем. Это значит, что дефицит нового жилья не удастся быстро восполнить и, соответственно, рост цен на новостройки будет затяжным.

Давайте подсчитаем, в начале 2008 года однокомнатная квартира в Киеве стоила около 120 тысяч условных единиц. А её аренда составляла 700 у.е., что равнялось 171 месяцу окупаемости. Сейчас мы наблюдаем другую картину. Стоимость однокомнатной квартиры составляет, примерно, 70 тыс. у.е. при аренде 490 у.е. А это уже 142 месяца окупаемости, что на 17% ниже, чем в 2008 году.

Но это что касается Киева. В таких городах как Полтава, Харьков, Днепропетровск, Житомир снижение произошло ещё больше. За рубежом, конечно, эти коэффициенты окупаемости гораздо прибыльнее.

По моему мнению, данный прогноз позволяют утверждать, что в настоящий период времени уже стоит оценивать свои возможности для приобретения квартир в Киеве. Но спешить с покупкой жилья не стоит, как минимум, до следующей осени.

Прежде, чем приобрести недвижимость, стоит следить за индексом украинской биржи UX. Когда он покажет уверенную динамику на рост (сейчас он находиться на отметке 1000 пунктов), тогда у желающих вложить средства в покупку недвижимости в Украине будет запас времени 4-6 месяцев, перед тем, как, цены начнут расти.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

code

1 2 3 4