cat-right

Оформление кредита под залог земли



Рынок кредитования в настоящее время набирает интенсивно обороты и кредит теперь можно получить под различные процентные ставки и под различные виды залогового имущества. В качестве такого имущества вполне может выступать как недвижимое имущество, так и движимое. Сегодня имеется возможность взять кредит под залог даже земельного участка. Залоговая земля предназначаться может под застройку, иметь сельскохозяйственное назначение.

В последние годы земля является выгодным капиталовложением, однако банки по залог земли выдавать кредиты не спешат. Главная причина – это большие финансовые риски. Связано это с тем, что прогнозировать на будущее ликвидность того или иного участка достаточно сложное дело. Как правило, это связано с действительной стоимостью участка. Так, любой загородный коттедж является уникальным строением, и определить стоимость земли в данном случае достаточно сложно. Если по дому, коттеджу, автомобилю таких сложностей не возникает, то с землей действительно имеются проблемы: какую брать стоимость участка, кадастровую или ту сумму, которую за нее заплатил владелец?

Но оформить в залог землю можно. Кредит юридическим лицам также может быть выдан под залог земельных участков. Ссуда, которая выдается под залог земли, бывает целевой (на конкретные цели) и нецелевой (заемщик по своему усмотрению распоряжается деньгами). При таком залоге самое существенное значение имеет имущественное право на предоставляемый в залог земельный участок. Земля оформлена должна быть на имя потенциального заемщика, а в государственном земельном акте и свидетельстве должно указываться целевое назначение данного участка – под строительство дома или сельскохозяйственных целей. Обычно земельный участок, выступающий в качестве залога, предоставляется для строительства индивидуального дома. Поэтому, такой участок должен иметь и все необходимые коммуникации (электричество, канализацию, газопровод, водопровод).

Заемщик, оформляющий в качестве залога землю, обязан иметь и все необходимые документы, разрешающие ему строительство дома, в том числе и проектно-сметную документацию.

Для получения кредита под земельный залог подготавливают следующий набор документов:

  • — заявка на получение ссуды;
  • — справка о доходах;
  • — согласие супруга (и) на залог земельного участка, заверенное нотариусом, если заемщик состоит в браке;
  • — паспорт;
  • — государственный земельный акт;
  • — справка об отсутствии ограничений и обременений на участок;
  • — справка о кадастровой стоимости земли;
  • — отчет экспертов-оценщиков земли.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

code

1 2 3 4