cat-right

Покупка недвижимости в Испании


Перед началом процесса покупки, вам нужно получить фискальный номер. Вы также можете воспользоваться услугами агентов, которые говорят на русском, испанском, английском языке.

В случае быстрой покупки, вам будет предложено подписать контракт резервирования и заплатить небольшую сумму, после чего имущество будет снято с продажи в течение ограниченного периода (обычно 30 дней). За время правовых проверок, которые проводятся, должен быть подписан договор, составляется лично под вас и служит для поэтапных выплат, делается он для согласования стадий строительства. Первый взнос, обычно равен 10 и более процентов от общей стоимости покупки и не подлежит возврату.

В случае решения о продаже недвижимости в Марбелье, если ваше предложение приняли, вы платите небольшой депозит. Тем временем, ваш адвокат выполняет необходимые правовые изыскания. Когда эти этапы успешно пройдены, вы подписываете договор купли-продажи, в котором речь идет о цене и что в нее входит, депозит (как правило, 10 процентов от стоимости), если вы нарушаете сроки оплаты, то лишаетесь своего депозита. В свою очередь продавец при нарушении условий соглашения, выплачивает вам депозит в двойном размере. В случае нарушения вами договора, вы лишитесь своего депозита, а если продавец со своей стороны нарушит соглашение, он должен будет выплатить вам сумму в размере двойного депозита.

После того как сделка заключена, вам необходимо оплатить различные сборы и налоги на имущество, зарегистрироваться в земельном реестре. Некоторые продавцы вторичной недвижимости в Испании требуют доплатить им, тем самым они уклоняются от части уплаты налогов на прирост капитала. Делается это конечно незаконно, поэтому вы можете отказаться от платежа.

Налоги взимаются по трем уровням: центральное правительство, автономные региональные правительства и местные муниципалитеты. Испанская налоговая система довольно сложная и для получения более подробной информацией лучше проконсультироваться с профессионалами, они помогут понять, как работает законодательство с учетом ваших индивидуальных обстоятельств.

Личные налогообложения для не резидентов страны облагаются налогом по единой ставке 24 процента от испанских источников дохода, например, доход от аренды недвижимости в Испании, доход от бизнеса или сумме размещенных в испанских банках. Те, кто владеет испанской недвижимостью исключительно для личного пользования и не имеют другого налогооблагаемого дохода в Испании, и не платят подоходный налог, так называемый налог на вмененный доход, который рассчитывается пропорциональным значением кадастрового реестра. Местные органы самоуправления не получают доходы от собственности, но испанские власти тем не менее получают выгоду от владения ей, и недвижимость должна быть соответственно, обложена налогом.

Кроме того, не резиденты несут ответственность за налог на имущество на свои испанские активы.

Местный налог — это ежегодный налог на недвижимость, взимается из местного бюджета и используются для финансирования локальных услуг, таких как, налог на вмененный доход и рассчитан на кадастр, поэтому варьируется от вида объекта.

Если вы владелец небольшого дома, то налог может составить не больше 100 евро в год, но если у вас роскошный дом в дорогом районе, то стоимость может доходить до 3000 евро и более.

Покупка дома в Испании может поменять всю вашу жизнь, это ответственный шаг и стоит серьезно задуматься, о таких переменах. Когда определитесь с регионом страны и городом, вы должны быть уверены, что ваши финансовые возможности для покупки недвижимости сходятся. Не забывайте учитывать такие аспекты, что стоимость вашего текущего имущества может отличаться от стоимости испанского. При покупке не позволяйте оказывать на вас давление, не подписывайте ни какие бумаги пока не убедитесь в их юридической силе.

Пенсионеры должны убедиться, что они смогут получать свои пенсии и выплаты в испанском банке. Так же, необходимо получить медицинскую страховку на месте.

Иногда обстоятельства могут поменяться, и вы можете понять, что страна вам не подходит для проживания. Если вы захотите вернуться в родную страну, планируйте о путях отступления, прежде чем решиться на такой ответственный шаг, как покупка недвижимости в Испании.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

code

1 2 3 4