Осень 2012 года обещает быть благоприятной для рынка недвижимости. Наблюдается увеличение спроса по сравнению с летними месяцами, однако участники рынка обеспокоены прогнозами экспертов. Эксперты пугали дефицитом на рынке недвижимости, «просадкой» цен, некоторые говорили о надвигающемся кризисе. Отчасти эти прогнозы канули, отчасти отложились в сознании девелоперов, заставляя их не пренебрегать осмотрительностью и не совершать рискованных действий.
Рынок недвижимости в Екатеринбурге растёт, застройщики предлагают массу вариантов для решения жилищных вопросов – новостройки, таунхаусы, загородные дома, коттеджи. Темпы строительства набирают обороты. Увеличение цен на недвижимость в Екатеринбурге обусловлено спросом и платежеспособностью покупателей, в среднем рост цен составляет 7-8% с начала 2012 года. Застройщики уделяют особое внимание концептуальности жилых комплексов, прорабатывают нюансы – «изюминки», инфраструктуру ЖК, анализируют потребности жителей.
Динамично развивается загородный рынок Екатеринбурга. Загородный участок с кирпичным капитальным домом можно приобрести по цене средненькой квартиры в панельном доме Екатеринбурга. Зачастую покупатели отдают предпочтение земельным участкам с уже благоустроенным домом. Продажа домов в Екатеринбурге — привычное теперь явление, которое подогревается богатым предложением застройщиков. Причем основными покупателями в этом сегменте являются уже не крупные бизнесмены, а представители «среднего» класса.
На стоимость домовладения влияют много факторов. Дом из кирпича будет стоить в 2,5 раза дороже дома из дерева и в 1,5 раза дороже блочного дома. В среднем «квадрат» частного дома стоит 43000 рублей (с учетом земли). Застройщики предлагают как бюджетные варианты – 1,5 млн. рублей за дом и землю, так и элитные варианты – 35 млн. рублей за 488 кв. метров дома плюс земля. Обычно в цену входят газоснабжение, канализация, водоотведение, электричество. Размер участка земли также определяет цену – наиболее популярными и дорогими являются участки в 10 соток, при увеличении площади участка уменьшается его стоимость. Географическое положение значительно влияет на образование цены дома: чем ближе к столице Урала, тем, естественно, дороже. Привлекательными для покупателя являются загородные дома, удалённые от Екатеринбурга не более чем на 30 км, больше половины строящихся коттеджных поселков приходятся именно на эту территорию.
