Осень 2012 года обещает быть благоприятной для рынка недвижимости. Наблюдается увеличение спроса по сравнению с летними месяцами, однако участники рынка обеспокоены прогнозами экспертов. Эксперты пугали дефицитом на рынке недвижимости, «просадкой» цен, некоторые говорили о надвигающемся кризисе. Отчасти эти прогнозы канули, отчасти отложились в сознании девелоперов, заставляя их не пренебрегать осмотрительностью и не совершать рискованных действий.
Рынок недвижимости в Екатеринбурге растёт, застройщики предлагают массу вариантов для решения жилищных вопросов – новостройки, таунхаусы, загородные дома, коттеджи. Темпы строительства набирают обороты. Увеличение цен на недвижимость в Екатеринбурге обусловлено спросом и платежеспособностью покупателей, в среднем рост цен составляет 7-8% с начала 2012 года. Застройщики уделяют особое внимание концептуальности жилых комплексов, прорабатывают нюансы – «изюминки», инфраструктуру ЖК, анализируют потребности жителей.
Динамично развивается загородный рынок Екатеринбурга. Загородный участок с кирпичным капитальным домом можно приобрести по цене средненькой квартиры в панельном доме Екатеринбурга. Зачастую покупатели отдают предпочтение земельным участкам с уже благоустроенным домом. Продажа домов в Екатеринбурге — привычное теперь явление, которое подогревается богатым предложением застройщиков. Причем основными покупателями в этом сегменте являются уже не крупные бизнесмены, а представители «среднего» класса.
На стоимость домовладения влияют много факторов. Дом из кирпича будет стоить в 2,5 раза дороже дома из дерева и в 1,5 раза дороже блочного дома. В среднем «квадрат» частного дома стоит 43000 рублей (с учетом земли). Застройщики предлагают как бюджетные варианты – 1,5 млн. рублей за дом и землю, так и элитные варианты – 35 млн. рублей за 488 кв. метров дома плюс земля. Обычно в цену входят газоснабжение, канализация, водоотведение, электричество. Размер участка земли также определяет цену – наиболее популярными и дорогими являются участки в 10 соток, при увеличении площади участка уменьшается его стоимость. Географическое положение значительно влияет на образование цены дома: чем ближе к столице Урала, тем, естественно, дороже. Привлекательными для покупателя являются загородные дома, удалённые от Екатеринбурга не более чем на 30 км, больше половины строящихся коттеджных поселков приходятся именно на эту территорию.
Оставить комментарий