cat-right

Сложности ипотечного кредитования


Ипотека — это взятые в кредит денежные средства на долгосрочный период времени под залог недвижимости. В залог можно оставить как новую покупаемую недвижимость, так и ту, которой уже владеет заемщик. Ипотечным кредитованием занимаются банковские учреждения. Кроме того, некоторые сайты позволяют оформить заявку на ипотеку онлайн.

Сумма, которую можно получить по ипотечному кредиту, зависит от размера дохода, получаемого потенциальным заемщиком, а также первоначального взноса, количества лет кредитования и стоимости, приобретаемой недвижимости.

При необходимости заемщик может обратиться к кредитному брокеру, который в свою очередь поможет выбрать наиболее выгодную программу ипотечного кредитования.

В случае, если банковское учреждение одобрило заявку на ипотечное кредитования, то она действительна в течение 4 месяцев с момента одобрения. Это максимальный срок, на который могжет пойти банк, так как более долгосрочная перспектива увеличивает их риски. Так как в течение длительного периода времени платежеспособность кредитующегося лица может измениться в худшую сторону, а также может измениться ситуация на кредитном рынке. Условия заявки на получение ипотечного кредита, которая была уже одобрена банком, не меняются. В течение 4 месяцев заемщик должен выбрать приобретаемое жилье, а также выбрать страховую компанию и произвести оценку стоимости приобретаемой недвижимости.

В истории России были ситуации, когда изменение ставки по ипотечному кредиту происходило и по уже одобренной заявке, и в период оформления ипотеки. В любом случае, даже отказавшись от ипотеки, заемщик потеряет те денежные средства, которые были потрачены на оценку недвижимости и другие расходы, связанные со сбором документов, необходимых для получения ипотеки. Вместе с тем возникают определенные проблемы с возвратом уплаченного аванса. Другим моментом является постоянный рост цен на рынке недвижимости. В случае принятия решения отказаться от ипотеки это может послужить причиной в принципе лишиться какой-либо возможности приобретения недвижимости. Поэтому прослеживаются моменты тоталитарности, когда банковские учреждения утверждают свои правила, а заемщик обязан, в свою очередь, им следовать.

В настоящее время правительством и Центральным Банком разработаны специальные законы, нормы, правила и постановления, которые регулируют вопросы, касающиеся ипотечного кредитования. Можно сказать, что ставки по ипотечному кредитованию относительно стабилизировались.

В случаях наличия судимости, отрицательной кредитной истории об ипотечном кредитовании можно забыть. Помимо конкретных видимых причин отказа в ипотеке, банки отказывают и без явных на то причин. Чаще всего это неверная информация, указанная в анкетах потенциальными заемщиками. Другой причиной являются сомнения, возникающие у сотрудников кредитных учреждений, в стабильности заработной платы заемщика и его дальнейшей платежеспособности. Обычно банки не аргументируют причины отказа в выдаче ипотеки, на что имеют полное право. Если вы получили отказ в одном банке, это не значит, что в другом банке вы тоже получите отказ, так как другое кредитное учреждение может иначе оценить вашу платежеспособность.

В случае наличия негативного опыта при получении ипотеки необходимо сделать выводы и в дальнейшем, учитывая допущенные ошибки, больше их не допускать.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

code

1 2 3 4